临海中梁铂悦府房价大跌？

　　购房者纷纷要求退房，开发商回应：价格在10%以内上下浮动，并不违法

　　日前，临海多位市民向本报反映，自10月14日起，位于临海市大洋路与双林路交叉口附近的临海中梁地产铂悦府售楼处，聚集了大批要求退房的购房者，并声称“大盗中梁，还我血汗钱”。

　　中梁铂悦府项目究竟怎么了？10月19日上午，记者来到铂悦府售楼处。几十位购房者立马围住了记者，这些业主情绪激动，向记者诉说临海中梁的种种不是。

　　业主不满房价下跌

　　采访现场，购房者王先生告诉记者，临海中梁铂悦府共12幢，分三期推出，一期于6月初开盘，均价为每平方米1.9万元左右。二期开盘后，均价与一期持平。而到了三期，均价每平方米1.58万左右，便宜的只有1.45万元每平方米。

　　王先生说，他在6月初买了铂悦府一期的房子，100平方米加一个车库，207万元全款付清。王先生说，临海这个城市南北较窄，只能东西发展，铂悦府的位置也正是临海将来发展的地方，地段较好。“当时，销售人员跟我说，一期会比一期贵，服务态度也很好，所以我就全额买了。可现在呢，刚好相反，而且价格实在差太多了，超过了我的心理底线。”

　　“我首付交了63万元，首付的钱也是银行贷款，房贷也即将批下来了。”张先生说，他买的铂悦府的房子也是100平方米，每平方米1.9万元左右。买这套房是为了投资，结果短短几月就蒸发了好几十万元，把自己“套”住了。“现在，铂悦府附近的几个楼盘均价都没有1.9万元，就算没有铂悦府广告上打的1.45万元每平方米，但起码也下跌了一两千元每平方米。”

　　“同一层，同样的面积，每平方米相差2000元，任谁也接受不了。”购买了铂悦府3号楼一套房子的购买者告诉记者，他买的是东灿的房子，前几天他了解到与他同层西灿的房价竟然要便宜2000元一平方米，只因为这户业主是最近几天才买的房。

　　购房者纷纷要求退房

　　“虽说房子卖多少价，这是企业行为，但房价这样断崖式的下降，我们接受不了。才短短几个月，每平方米就差四五千元，100平方米的房子就相差四五十万元。”购房者们说，铂悦府一期开盘时，销售人员跟他们说，一期房价最便宜，接下来，二期会比一期贵，三期会比二期贵，还给他们提供了各种优惠，譬如，医生、教师买房，可便宜200元每平方米等等。“总之，按照销售人员的说法，一期的房价就是最便宜的，如果不买的话，是‘过了这一村就没这个店’了。而结果呢？临海中梁不是摆明在欺骗我们吗？”

　　购房者们说，自铂悦府三期打出1.45万元每平方米的广告后，他们都震惊了，觉得不可置信。而后，他们发现，位于铂悦府附近的几个楼盘，现在的房价都只有1.5万元左右，他们觉得自己买房时被临海中梁给骗了。“卖房花招实在太多，教师可以便宜点，医生可以便宜点，又有什么15万元一张的购房抵用券，临海中梁的营销手段纷繁复杂，让人看得云里雾里，真实房价像是一个谜。”

　　“只要有一张15万券，房价就可以便宜15万元。15万元不是小数目啊，买房又不是买菜，房子是不动产，很多老百姓往往都是东拼西凑，好不容易才买套房子，如何能接受这样大幅度的价格差异。”一位购房者说，现在，购房者就是要求退房。“但从10月14日至今，中梁方面从未有相关负责人出面回应我们这些购房者。”

　　临海中梁：价格合理浮动，并不违法

　　针对购房者向记者反映的情况及提出的退房要求，中梁地产集团浙鲁豫区域客服总监张伟接受了记者的正面采访。

　　张伟坦言，目前，房地产市场确实处于下行趋势，此次铂悦府的纠纷主要是因为前期购房者对铂悦府三期广告的误解及对房地产市场信心不足。

　　“我们确实打出了每平方米14500元起的广告，但14500元是其中一幢楼的一楼的一套房，属于特殊房源，而且是‘14500元起’，并非是均价14500元。”张伟说，针对15万元一张的抵用券，是此前公司搞了3场活动，每次活动发放了5张面额为15万元的抵用券，总共15张。这是公司回馈老客户的活动，老客户在买第二套房时才能使用。“而这些购房者对此产生了误解，他们认为1.45万元每平方是均价，认为有了这15万元的抵用券，就能在原房款上直接减掉15万元。”

　　张伟说，公司报到主管部门备案的价格，原本就可以在10%以内上下浮动。在房地产市场整体下行的情况下，房价有所下降，也在情理之中，而且在10%以内上下浮动，也是合理合法，价格的浮动是企业行为，并不违背法律。“况且，房子都是一房一价，铂悦府三期的房价从整体上看，还是没有降的。”

　　张伟说，从10月14日起，就陆陆续续有客户聚集在售楼处门口，双方也曾发生过激烈的冲突，业主们未曾提出过具体诉求，只是喊着“退房”的口号，所以中梁方面也不知要让哪一方面工作的负责人出来回应购房者。此事发生后，临海市相关部门已经介入处理。

　　“部分客户要求我们退房或给予补偿，无任何依据，且违背契约精神。”张伟认为，中梁举办的活动，属于公司自主经营行为，在不抵触相关监管政策的情况下，任何单位和个人均无权干涉。