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今年以来，二手房市场始终保持相对平稳的态势，尽管2月受春节假期的影响，成交稍有下降，3月则逐渐回升。据中国一级特黄大片av在线观看，中国一级特黄大片av在线，中国一级特黄大片av，精品国产三级AV在线，国产综合色产在线视频，国产午夜精品美女视频露脸，国产国产乱老熟视频网站，国产亚洲视频在线播放，国产精品嫩草影院在线观看市房地产管理处数据显示，3月份全市成交二手房1703套，其中，二手房住宅成交1363套，较2月份有所上涨。
另一方面，政策也利好二手房市场。3月30日，财政部和国税局宣布个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)，新政出台，引起一片沸腾，不少业内人士因而做出二手房后市动力十足的判断，更有业内人士认为，以后楼市将不再由以婚房为需求的刚需置业者主导，购房主力将变成以旧房换新房的人群。
3月二手房成交上涨，一季度表现平稳
从成交情况来说，这个月的成交量比较亮眼。据中国一级特黄大片av在线观看，中国一级特黄大片av在线，中国一级特黄大片av，精品国产三级AV在线，国产综合色产在线视频，国产午夜精品美女视频露脸，国产国产乱老熟视频网站，国产亚洲视频在线播放，国产精品嫩草影院在线观看市房地产管理处数据显示，3月份全市成交二手房1703套，其中，二手房住宅成交1363套，成交套数较2月份月有了一定程度的上涨，不过，从以前周成交量在200-300套的成交成绩来看，2月份3周的成交量为700多套，也是处于正常水平，就近3个月二手楼市的数据表现来说，二手房市场总体还是比较平稳。
清明假期期间，笔者走访路桥多家中介发现，大部分门店较为平静，对3月的成交行情，有反应说不错的，也有反应说冷清的，各家成交成绩表现不一，说法也莫衷一是。
“上个月表现一般般，以前220平方米的住宅，售价1万多也有人要，现在有些客户只关注价格，像前个星期我带了一位客户去金辰国际看房，一万多点一平米已经算不错的了，但是客户还要更低，说要九千，那就肯定就谈不拢了。”居家房产的负责人如是说。
鼎鑫房产的负责人也表示：“3月份行情还可以，不过跟1月份相比，也没有什么太大的变化。”
也有中介对市场做出了中肯的评价：“对于有生意上门的，那自然是不错，没有接到的，那市场再好对他来说也是差的。”
政策影响暂未显现，二手房或迎发展时机
针对近日出台的“3·30”新政，不少二手房中介人员表示，由于新政出台时间尚短，对二手房市场的影响暂未显现。
根据“3·30”新政的规定，明确了购买2年以上的普通住房可以免收营业税，市场上因此传言卖房者会因此而惜售，二手房房价可能会涨价。不过，新明房产的负责人认为，暂时对卖房者没有什么特别影响：“如果卖房急需出手的话甚至还会降价，短时间内还是会保持目前的态势。”不过他表示，政策落地后，形势肯定会比之前好很多，因为缴税方面便宜了很多。
也有中介表示，自己也是有点雾里看花，鼎鑫房产的老板连连表示“看不懂”：“看不懂，看不懂，这还是要过一段时间再说。”
虽然政策影响尚未显露，但是在专家眼里，二手房市场已经迎来了其发展时机。
在“2015观点年度论坛”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示：“目前，国内二手房数量的增长，正在成为房地产业未来发展的一个非常重要的动力。从发达国家来看，美国的二手房比新房是9比1，英国是8.1比1。在中国，二手房市场在未来会更多地体现出它的市场活力。从中长期来看，二手房将成为市场的主导性供给力量，围绕二手房的产业链条将迅速发展，房屋的交易出租、房屋资产管理、房地产金融等服务会逐步崛起。预期到2020年，中国住房市场的构成将会是：存量3亿套，住房1.8亿自有。存量房的黄金时代正在到来。”
刚需主导二手房市场，未来购房主力或转移
从中介及市场反馈来看，笔者发现，目前的二手房购房人群，基本上以刚需人群为主。而买二手房的人，主要有两种，一种是学区房，一种是婚房。宏鼎房产的老板表示：“现在除了学区房、婚房，谁还会买二手房？如今市面上新盘众多，价格也不高，如果没有其他要求随便居住一下的话，恐怕大部分会选择新房而不是二手房。”
在笔者进入一家中介门店时，恰巧碰到一对年轻夫妇抱着宝宝离开。据中介公司负责人介绍，这对小夫妻就是奔着学区房而来：“他们想要学区房而且新一点的学区房，所以我们推荐了路北那边的学区房给他们，不过鉴于要把户口迁过来，他们有点不愿意，他们想要路桥实验小学、实验中学那边的房源，但是那边的房源较老，所以始终定不下来。”
而在此期间，另外一位上门的置业者陈小姐也表示，自己觉得实验小学区块教育资源好，但房龄较老：“那边房子房龄确实是比较高了，买二手房，我也希望稍微新一点的，不过有一点不同的是，我倒不一定要选学区房，因为目前所住的公婆家房子就是学区房。”
中介人员表示，根据地段的不同，区域内房源的均价也不尽相同，就路桥区来说，郊区均价在六七千元左右，市中心均价在一万元左右。
采访中，新明房产的负责人表示，大部分人比较青睐的为面积在120-130平方米左右的房源，当然也有希望居住环境比较宽敞的，会选择180平方米或者更大面积的房源。
不过，这种以婚房等作为购房主力的购房群体或将产生变化，有业内人士认为，在2015年及此后一个中期范围内，购房主力将不再是购买婚房的年轻人，而是那些以旧房换新房的人群。
