连平：2017年房价涨幅放缓 暴跌可能不大

　　今天，交通银行金融研究中心在京发布《2017年中国宏观经济金融展望》。会上，连平预计，未来房价保持增长，涨幅有所放缓。被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基本薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。

　　成交与投资方面，连平预计，将迎来“小年”。预计2017年市场成交将降温缩量，景气下降。限购限贷和严格监管两大利器的结构性调控将熨平成交波峰，前期集中入市对阶段需求的透支将使市场观望情绪转浓，加之基数提升，成交高增长不可持续。预计2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑，并有可能出现同比负增长。资金和成交具有向下传导和向外分流的效应，但不论从开发商拿地的考量还是投资资金的保值增值考虑，都很难从高价值城市完全转向低价值城市，真实置业需求更不会大规模撤离。

　　开发投资面临压力，增速或缓慢回落。预计2017年房地产开发投资将面临压力，增速趋于下行、缓慢回落，全年增速约2%左右。负面影响来自于房企资金来源的减少和需求端意愿的减弱两方面，而积极影响则主要来自于土地市场方面。预计供地减少的热点城市地方政府将在2017年落实加大推地的计划，一二线城市土地成交面积和金额占比进一步提升，土地拍卖“三高”现象有所缓解，全国土地购置面积降幅收窄。

　　楼市调整政策方面，连平表示，决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度坚决，预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生变化。当然调控目的为“稳”而非“降”，不会达到房价持续下降的程度，未来政策仍有相机抉择的空间。另一方面，去库存效果初显但并不显著，这一任务仍需继续推进。预计未来高库存压力的城市仍将维持相对宽松的政策环境。