顾云昌：2017年房地产增长将放缓

　　“房地产有三个规律：第一，周期性，大概是3年左右，不同城市有不同的情况，一线城市可能提前一点，三线城市可能往后一点。” 在7月21日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上，全国房地产商会联盟主席顾云昌表示。

　　“第二个特征是水波型，投出去一个东西，可能一线城市房价起落比较大，但三线城市一直比较平稳。第三，分化差异，一线二线没有差别，和各个城市的供求关系有关系。”

　　他称，通过这三方面的特征来看待房地产，今年的房地产市场比较平稳，总的销售量有望达到新高，土地价格也会达到新高，下半年比较平稳可能，增长速度可能会放缓。到了2017年，可能会遭到销售量的放慢甚至负增长。因为前期透支了购买力，另一方面高房价阻碍了人们的购买力。

　　今年上半年，深圳、上海、通州等地相继出台了限购政策，对此，顾云昌表示：“限购是从需求策的一个办法，而我们的需求是一直存在的，我们的问题主要在于供给策，所以中央提出了供给策改革。我们的城市用地中居住用地供应过少，而工业用地过多。而今年中央对农用地的控制量减少，则为解决这个问题提供了一种思路。无论如何，上海、北京目前要通过各种方式大量增加土地供应。”

　　在越限越涨的思维之下，不仅房价越越高，热点城市的地价也越来越高，如此高的地价是否存在泡沫呢？“货币泡沫导致了地价泡沫，最后导致了房价泡沫。货币量的增加导致大量钱流进土地市场，这造就了土地市场的泡沫。有趣的是，没有泡沫的地方，房价在奖，没有泡沫的地方，房价在涨。但是我们又不希望泡沫破裂，这对经济影响很大。我们希望它能不断地被消化。”

　　与此同时，火爆的市场也引起了住建部的注意。前不久，有消息传出，住建部组织融创、万科等四家房企进行调研，目的是为下半年的房地产市场调控定调，对此，他表示，“不应过度地干涉房地产市场，政策也不应过渡地调整，从政策到市场有一个时间差的问题，更好地是因城施政。”